隆回碧桂园一期业主要一个交待？得为这个投诉透显出的信息拍手叫好！

魏源湖畔 2020/11/13 10:01:14

翻看红网百姓呼声栏目，网名“隆回碧桂园业主”11月7日的一则投诉帖引起了笔者的兴趣。该网友投诉称隆回碧桂园2019年10月，广告宣传一期房价格最低，价格在6500到7000元，到了2020年，隆回碧桂园的销售房价低于一期业主，价格为5500到6500元。该网友认为隆回碧桂园没有屡行其承诺，此行为涉嫌虚假广告宣传，请有关部门核实调查，给一期业主一个交待！

红网百姓呼声投诉页面截图

至于是否涉嫌虚假广告宣传，相关部门肯定会给出一个答案。但从这则投诉中透显出来的一个信息，令笔者为之一振，拍手叫好！

据中国房地产报2018年的一篇报道《灯下黑”：国家级贫困县隆回房价暴涨背后的乱象！》披露，总人口128万的隆回县，是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。但还在2016年的时候，其商品住宅价格已跃居邵阳市八县一市首位或第二位的水平，位居湖南省县级城市前列。从该篇报道的信息可以看得出来，隆回房价应该不是经济规律的正确体现，而是一种脱离现实需求的畸形产物。

中国房地产报截图

而从红网的这个投诉中可以看出，隆回的房价开始了降价迹象，开始向正确轨道调整的步伐。以前笔者只在网络上看到过国内其他很多地方出现过因房价下跌的各种奇葩房闹事件，只是没想到，房价下跌居然也吹到了隆回，打破了隆回房价只涨不跌的神话！

事实上，放眼国内，关于房价的争议总是不断。房价上涨，骂声一片，房价下跌，一片骂声；买了房的人无不盼望大涨，没买的人日夜期望大跌。

房价下跌，对业主来说难以接受。特别是对于隆回挣钱并不容易的老百姓来说，或许为了投资、或许为了子女入学、或许为了更好地发展.....一家人好不容易积攒了不知多少年，家人一起用力，可能还得加上很多的贷款，才在桃花坪拥有了自己的一套房。而房价下跌，瞬息间就把N多的资产没有了，谁要说不心疼谁是狗娘养的。

当然，对于房产业主来说，这种心情，于情可以理解，但于理、于法则站不住脚。

首先，房产也是商品，价格肯定有涨有跌，卖家也有自主定价权，得遵循市场规律。笔者前天在街上买橘子，10元买十斤，今天商贩10元卖15斤，你能说商贩不能这样卖？你能说那得让商贩赔给前天少的5斤么？再比如，2012年5000元买了一台苹果4，现在连100元都卖不到，能找苹果公司退4900元吗？买了房子就不准房子降价，房价一路飙涨，从没见有人再追加给开发商上涨差价钱。涨了就是自己眼光好，降了就维权，哪有这好事？这不是强盗逻辑吗？因此，始终必须有个清醒的认识：世上没有一种投资品是只涨不跌的，也没有什么生意是稳赚不赔的。

市场有其内在的经济规律。例如去年的猪肉，供不应求，自然要涨价。到了近段时间，等猪肉供应上来了，价格也自然会回落。假如隆回房价真的有下跌，说明隆回的楼市肯定是供过于求。应该能够想到的原因之一就是，受新冠疫情影响，作为劳务输出大县的隆回老百姓，收入减少影响了对隆回楼市的输血，房子卖不动。房企感知寒意，为了更快的把房子卖出去回笼资金，采取降价促销的方式应对潜在危机，其实是一种战略选择，一种应对危机的手段，更是一种合理合法的市场行为，这是谁也拦不住的。

当然不排除这个投诉者就是房企自个。笔者听闻房地产界盛传一种自导自演，诸如饥饿营销之类的营销手法。在房地产销售困难的时候，开发商选择在没有降价的情况下，莫过于自己出头充当老业主，让一群老业主不屈不挠地闹，这样大家都知道楼盘降价了，销售效果出来了，买房的人反而更多了，钱也没少赚！

房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。但是，我们一定要有一种股民心态。买房和炒股一样，股民可以接受亏本，只要真的不涉嫌欺诈，业主买房后降价有何尝不能接受呢？

再从法律角度来理解，在不存在合同欺诈的情况下，购房合同上可以肯定的是不可能写有“只涨不跌”的文字。房价下跌了，业主房闹基本上算是一种不尊重商业规则，没有契约精神的表现。房屋买卖就得应按合同办事，并不是投诉，“闹”就能将解决问题的。

最后，还要提醒的是，国家坚持房住不炒的大政方针，投资炒房的时代真的过去了，一定要放弃对房价大涨、一夜暴富的幻想。当然对于隆回那些好地段，好户型，好物业，好配套的房子还是值得拥有，即使短时间内价格有所下调，但这样的房子，房价降到一定程度，不会突破开发商的底线。因此，作为业主，应该用长远的眼光正确看待问题！

隆回的房价要走向良性循环，发展是第一要务。如果隆回发展停滞不前，那房价下跌将是不可避免的趋势。笔者不是危言耸听，不信你可看看国内的那些“鬼城”的遭遇。所以，同心协力谋发展，振兴隆回是硬道理！假如，当有一天隆回也成为“深圳”，业主们买的房子就发大财了。

对于网友投诉这件事，大家怎么看待的呢？欢迎可以留言讨论。

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